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lpr利率和房贷利率区别，LPR和房贷利率的关系
其它楼讯 2019-12-05 09:49:17 来源：好房网
对购房者来说，现在想要买房，只能通过贷款的方式来购买，因为目前的房价实在是太高了，很多家庭还不起全款买房。购房贷款时，购房者需要对房贷利率有一个了解，如今不仅要了解房贷利率，还要了解LPR。
一、LPR利率和房贷利率区别
LPR和房贷利率的区别主要在于：
LPR就是贷款市场报价利率，由报价银行进行报价，再由全国银行间同业拆借中心计算得出，可以说是贷款参考利率，各金融机构主要参考LPR来进行贷款定价。
而房贷利率，顾名思义，就是用房产在银行办理的贷款所执行的利率。像房贷主要有住房公积金贷款和商业性住房贷款。其中商业性住房贷款就是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的;住房公积金贷款利率则不与LPR挂钩，执行的仍然是央行贷款基准利率。
大家需要注意，LPR每月20号都会重新报价，在2020年7月20日的报价就是：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。至于央行贷款基准利率当中的公积金贷利率：五年以下(含五年)是2.75%;五年以上是3.25%。
而关于商业性个人住房贷款利率，央行也规定了：首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点。
二、LPR和房贷利率的关系
房贷利率是指购买房产办理的贷款时遵循国家或银行规定的利率。
房贷利率对于购房者来说是很重要的，但是在了解房贷利率之前，需要了解清楚LPR，LPR就是贷款市场利率报价，以前的房贷利率是这样计算的：房贷利率=基准利率*(1±浮动比例)，而未来的房贷利率应该这样计算：房贷利率=LPR+加点。
购房者在买房的时候，只要了解清楚了LPR，并且在LPR基础上加上一定的点位，就是房贷利率了，但是关于这个点位，应该由商业银行根据综合情况自行确定。
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