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买经济适用房十大风险，购买经济适用房的风险
其它楼讯 2019-11-21 09:59:37 来源：好房网
经济适用房这个词大家并不陌生，现在很多城市都有了平价房，政府也在为解决这些问题而努力。目前很多人都在考虑买得起的房子，因为国家对买得起的房子有严格的规定，所以买得起的房子要冒一定的风险。
在实际工作中，很多城市打工的人都是低收入群体，他们无力承担高昂的住房价格。而且居住环境也很差。但是，政府推出的廉价住房却能有效地缓解这个问题。但是，经济适用住房并非十全十美，那么购买经济适用房有哪些风险?
一、买经济适用房十大风险
1、法律风险：因为买得起的经济适用房只能以他人名义购买，而根据《民法典》《不动产所有权证书是权利人所拥有的物权凭证”，以及《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》等有关法规，购买二手经济适用房的消费者面临着合法权利无法得到保障的危险;
2、房屋所有权转移的危险，因为五年内无法进行买卖和转让，因此，若房屋出售的公职人员或机构员工因意外死亡，则房屋有可能被其亲戚作为房屋销售人的财产;
3、房屋抵押的风险，因为产权证书和土地使用权证书的名称均为他人所有，因此，即使是二手买家实际居住在房屋内，也可以将其用作抵押、抵押等;
4、房屋被开发商侵占的风险，如果二手买家因意外死亡，则因契约主体已经不存在，因此有可能被房屋销售者侵占;
5、财产被查封的危险。若卖方以此房作抵押、抵押、再出售，而另一方不知道，则会有被法院生效判决证实并最终强制执行的危险;
6、政策风险。根据《中共宜宾市委办公室文件》，在五年之内，经济适用房是不能上市的，所以，购买经济适用房存在着一定的政策风险;
7、房屋出售的风险：即使是真正的买家，并且有了两个证件，卖家也可以在中介机构办理新的证件，然后再把房子卖掉;
8、诉讼的危险：如果买卖双方在买得起的房子上发生纠纷，因为大部分的销售者都已收到了几万元的转让费，因此，在卖方看来，他们的利益已经得到了，但他们的很多权利还没有得到，因此，一旦出现纠纷，他们唯一的选择就是起诉。
9、合同中的危险：再完美的合同，也不过是一种防范措施。而且，最好的律师，也无法预测到人性的疯狂和贪婪。此外，合同的法律效果如何，在产生纠纷之后，还要由法院来确定。但如果遇到一位专业的、负责的律师，会更好地维护消费者的利益。
10、财务危机：一旦双方因为负担得起的房子而引发一场官司，那么，二手买家就必须承担律师费、一审诉讼费、二审诉讼费等经济风险，到时候，买家就有可能“亏了夫人又折兵”。
二、购买经济适用房的风险
1、一房多卖的问题。如不能立即过户，具有一房多卖非法目的卖房人将获得充分时间，且不易被权利人查证。
2、长期无法过户的问题。私下交易的买卖双方具备交易条件的时间越长，交易的不稳定性越大，买方的交易风险就越大。
3、房款是否能被执行回来的问题。执行难对于存在于个人之间的二手房买卖而言更是如此。
4、投资利益上的问题。如不能及时过户使得买方可能因经济适用房税收等政策调整，不得不增加投资成本。
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