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房间面积平方怎么算?房子公摊面积多少算正常?看完就知道
其它楼讯 2023-08-22 15:08:23 来源：好房网
如果人们要去买房，那房屋面积就是首先要考虑的事情。房屋面积不仅决定了以后居住舒适度，同时还和总房款直接挂钩，只不过房屋面积也会受到公摊因素的影响，所以我们来看一下房间面积平方怎么算?房子公摊面积多少算正常?
一、房间面积平方怎么算
房屋面积算平方是房间的长乘宽就是房子的平方。房屋面积是指房屋实测面积，就是房屋外墙脚的外围水平投影面积，测量出室内各个区域的长度和宽度，计算出其面积，将每个区域所算出的面积相加，得到一个总和，测量走廊的长和宽，将总面积扣除走廊的面积，就是房屋面积。
房屋的套内建筑面积的计算公式为套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和，套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积，内墙面装饰厚度计入使用面积。
二、房子公摊面积多少算正常
1、多层住宅的公摊率7%-12%之间合理
多层指7层以下住宅，一般有两种形态：一种没有电梯，公摊面积少;一种有电梯，那么公摊率基本接近小高层的公摊率。多层住宅的平层布局一般是一梯两户的格局，公摊率一般公摊率为7-12%。
2、小高层住宅公摊率10%-20%之间合理
小高层指7-11层的住宅，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊率在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊率在15%-20%之间。
3、高层住宅公摊率14-24%之间合理
高层指12-33层的住宅，都会有电梯，楼层布局出现变化，一般规划两梯四户的格局，公摊率14-24%之间。
4、别墅公摊率1%～8%之间合理
别墅的类型较多，因此公摊率也有较大差异，例如独立别墅几乎没有公摊面积，而联排别墅会有公摊面积。但无论哪一种别墅类型，其公摊率都应该在1%～8%之间。
以上就是“房间面积平方怎么算?房子公摊面积多少算正常?”的介绍了，大家去买房子的时候一定要记得计算房屋的公摊面积，房屋建筑面积减去公摊才是实际到手面积，如果公摊太多的话，那这个房子明显就划不来。
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