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二手房购房贷款办理流程有哪些?二手房贷款流程
购房指南 2019-12-09 10:01:58 来源：好房网
我们在购房时因为资金的限制或是购房的限制，会购买二手房，这个其实也是一个很好的选择。在购买二手房时，因为各种原因的影响会在二手房购买时办理贷款，二手房购房贷款办理流程是怎样的呢?跟着小编一起看看吧。
一、二手房购房贷款办理流程有哪些
1、二手房购房贷款条件
申请个人二手住房贷款的借款人须具备下列条件：
所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议;
支付符合相关规定要求的首期购房款且在贷款人处开立结算账户;
同意将所购二手住房抵押给银行作为偿还贷款本息的担保或提供其他符合法律法规、经贷款人认可的有效担保;
贷款人规定的其他条件。
2、手房购房贷款所需材料
个人二手住房贷款申请;
具有法律效力的身份证明材料;
贷款人认可的经济收入证明;
借款人(购房者)与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》;
贷款人要求提供的其它资料。
3、二手房购房贷款办理流程
确定服务公司和贷款方案;
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
查询公积金(如需公积金贷款);
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
签定房屋买卖合同;
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
准备贷款资料，审核贷款资质;
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
签贷款协议，公证，保险;
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
办理房屋过户和抵押手续;
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
办理房产证和抵押证明;
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
银行放款;
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
二、二手房贷款流程
1、提交二手房贷款所需材料
买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。
2、银行对申请贷款房屋进行估价
一般，银行会交由专业的机构进行评估。
3、银行审批
审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
4、过户
在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
5、将不动产权证交给银行做抵押
到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
6、银行放款
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
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