按照法律规定,商品房买卖从签订商品房买卖合同之日起(预售房为交房之日起)90天内完成办证,否则属于开发商违约。
如果购房者因开发商原因拿不到房产证,可以追究开发商逾期办证的违约责任。开发商延迟办证后,购房者该怎么办?
一、开发商延迟办证购房者怎么办
1、合同约定逾期办证违约金:依合同规定进行违约补偿;
2、合同未约定延迟办证违约责任和损失数额难以确定:购房者根据已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准,索要逾期办证违约金补偿。
二、买房办证遇到开发商拖延应该怎么解决
有网友咨询买房办证,开发商拖延,虽然有合同约束,但不起什么作用,效果不明显,如何采取有效办法约束开发商?不动产登记中心权籍调查科负责人XXX,在民声访谈中解答了这一问题。
对于开发商不积极配合业主办证问题:
一是业主可以通过诉讼程序解决;
二是对于房地产项目,如开发企业存在违约行为,住建部门均有相应的制约措施。